租屋處自殺?（下篇）承租人家屬如何抗辯──拋棄繼承與實務攻防
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突如其來的意外讓家屬陷入悲痛，又要面對房東高額求償。本手冊以『三個月拋棄黃金期＋五大訴訟攻防』為主軸，協助家屬在最短時間內完成法律、心理與經濟三重防護。
一、遺產責任結構圖
- 有限責任原則：民法 98 年修法後，繼承人僅以遺產範圍清償債務，無須動用自有財產。
- 債務範圍：包括租金、押金差額、修繕與清潔費；房東若要主張跌價須另行舉證與勝訴判決。
- 三條路：拋棄繼承 → 限定繼承 → 承認繼承。
二、拋棄繼承
- 期限：自得知死亡及得繼承事實起算三個月。
- 流程：向戶籍地地方法院遞交拋棄繼承聲請書，檢附死亡證明、戶籍謄本。
- 法律效果：視同自始未繼承，可用拋棄裁定影本拒絕任何催討。
三、限定繼承
- 期限：自得知死亡及得繼承事實起算六個月。
- 流程：製作遺產清冊à刊登報紙公告 30 日以上à按比例清償。
四、與房東的五大攻防戰術
- 否認故意要件：病歷證明精神疾患，援引最高法院 112 台上 109。
- 挑戰純經濟損失
- 縮小實體損害：要求房東提供第三方修繕報價並自行比對。
- 程序性防禦：主張應列遺產管理人或全體繼承人。
- 快速和解：以遺產淨值一次性和解，節省訴訟成本。
五、家屬行動清單
- 蒐集遺產資料、就醫紀錄。
- 完成拋棄或限定繼承程序。
- 收到房東存證信函 → 評估和解或提出書面抗辯。
- 保存所有書面溝通、收據與法律文件影本。
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