遇到租屋蟑螂該怎麼辦?

阿美將其名下房屋出租予阿志，並約定每月租金及租期。孰料阿志不只於租賃期間時常遲繳租金，甚至於租期屆滿後，經阿美多次表達不願續租，要求其清空並遷讓房屋，均不予理會，並持續占用房屋，侵害阿美的房屋所有權。

阿美無奈之下，前來尋求律師協助，向法院提起訴訟，依法請求阿志給付相當於不當得利之租金及遷讓並返還房屋。阿志則抗辯於租期屆滿後，阿美私自斷電造成他無法營業受有損失，無收入來源又要收取租金，道理何在？

律師為阿美主張：租期屆滿後，雙方間已無租賃關係，阿志卻繼續無權占有房屋，而獲有相當於租金之不當得利，並導致阿美受有無法使用收益房屋的損害。又阿志未於租期屆滿後搬出，阿美始於不得已下拆錶斷電，房屋雖未供電，但阿志占有房屋之利益仍存在，且阿志原先就將房屋作為倉庫使用，並未在此經營店面，則有無供電根本不影響使用。故阿美請求阿志返還無權占有房屋之利益，於法自屬有據。

最後法院採納律師的主張，阿志應給付阿美相當租金之不當得利，合計新台幣362,967元。

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